Kira bedelinin TÜFE tavanı ile sınırlandırılması

Davacı kiraya veren, konut niteliğindeki taşınmazın kira bedelinin yenileme dönemi için TÜFE oranının üzerinde artırılmasını talep etmiştir.

Davalı kiracı, TBK m. 344 uyarınca artışın TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemeyeceğini savunmuştur.

Mahkeme, taşınmazın emsallerle kıyaslanması sonucunda hakkaniyet ilkesi çerçevesinde daha yüksek bir artış belirlemiştir.

Dairemiz TBK m. 344/1 hükmünün emredici nitelikte olduğunu, yenileme dönemi kira bedelinin bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamaları geçmemek koşuluyla belirleneceğini hatırlatmıştır.

Emsal kira ile karşılaştırma yalnızca beş yıllık sürenin sonunda kira tespit davasında gündeme gelebilir.

Yenileme döneminde TÜFE tavanının aşılması mümkün değildir.

Ayrıca 2022-2024 yılları için yürürlükteki %25 tavanı uygulaması da ayrıca gözetilmelidir.